Kúpa alebo prenájom
Aj vy si kladiete otázku, či bývať v podnájme, alebo sa presťahovať do vlastného? Na začiatku si vytvorte zoznam plusov i mínusov oboch variant a potom sa pusťte do vyberania!
Rozhodnutie, či nehnuteľnosť kúpiť, alebo ísť do prenájmu sa odvíja namä od vašich finančných dispozícií, ale tiež od ďalších faktorov ako napr. počet členov rodiny a ich nároky apod. Vlastniť nehnuteľnosť – to je skvelou investíciou do budúcnosti. Prenájmom nehnuteľnosti sa zase neupíšete k hypotéke.
Päť „áno“ pre kúpu:
Ceny nehnuteľností pomaly a stabilne rastú.
Vo vlastnom nemusíte platiť nájom (v prípade domu).
Pokiaľ platíte hypotéku, splácate tak majetok, ktorý vám zostane.
Bývate vo vlastním, takže vás odtiaľ nemôže nikto vyhodiť.
Vaše bývanie vám poskytuje príjemný „úkryt“ pred okolitým svetom.
Bývanie a teda zariadenie bytu či domu si prispôsobíte podľa vašich predstáv.
Po kúpe nehnuteľnosti...
Vlastniť nehnuteľnosť neznamená len príjemný pocit z domova, ale i určité povinnosti, ako napríklad zvýšená starostlivosť o nehnuteľnosť (údržba či rôzne opravy). Ak ste majiteľom bytu je nutné skĺbiť rôzne záujmy v spoločenstve vlastníkov alebo družstve o správe domu a spoločných priestor.
Pri hypotéke je dobré myslieť aj na možný výpadok príjmu z dôvodov straty zamestnania, úrazu apod. Ako vlastník musíte počítať i s dodatočnými nákladmi vo forme poistenia a daní.
Päť plusov prenájmu bytu:
Azda najväčšou výhodou je flexibilita - môžete sa sťahovať, kam chcete, a to takmer okamžite.
S údržbou bytu máte minimálne starosti. Nemusíte totiž do neho investovať v prípade opráv či údržby. Ak ste však v byte za nejakú škodu zodpovední, je dobré vyrovnať sa s majiteľom (pre zachovanie dobrých vzťahov).
Z finančného hľadiska platíte lacnejší nájom v porovnaní s cenou pri kúpe bytu.
Prenájom bytu je tiež bezpečnejšia voľba v prípade, že nemáte vysoký plat.
Ak sa rozhodnete ísť do podnájmu, máte finančnú slobodu. Nie ste viazaní hypotékou, môžete si tak dopriať iné radosti.
Nevýhody prenájmu:
- Nehnuteľnosť, v ktorej bývate, nevlastníte.
- Platíte prenajímateľovi. Neinvestujete do vlastného bytu či domu.
- Máte menšie súkromie z dôvodu kontrol a dozoru vlastníka.
- Nájom väčšinou rastie s infláciou (inflačná doložka).